La región sube un 5,6 por ciento el precio medio del suelo para la construcción

La Asociación de la Prensa de Madrid ha sido la sede de la presentación de la nueva edición provincial del Pulsímetro Inmobiliario, presentado por Real Estate Business School -escuela de negocios especializada en este sector- y coordinado por la Cátedra Inmobiliaria de Investigación con la Universidad de Málaga, que apunta a una subida del precio medio del suelo en la región del 5,6 por ciento.

Realizado por los más de 5.000 miembros de la citada Cátedra Inmobiliaria, apunta a que el sector inmobiliario en la Comunidad de Madrid continuará con su crecimiento constante durante 2019, cifra que superará en más de un 4 por ciento el incremento del precio medio del suelo nacional que ha experimentado un aumento del 1,35 por ciento de media en este mismo periodo.

Dicha evolución queda reflejada en el aumento del número de obras iniciadas, variable que tras experimentar un colapso en el periodo de 2013-2015, acumula un incremento en los últimos años y que se estima que cierre el año 2019 con un crecimiento del 12,36 por ciento con respecto a 2018. Es decir, de los 17.106 proyectos iniciados en 2018, se estima que al cierre de 2019 se hayan iniciado 19.220 obras. A su vez los proyectos terminados crecerán más del 12,85 por ciento, ya que de los 13.622 proyectos finalizados el año pasado, se estima que la cifra aumente a 15.372 en 2019.

El número de compraventas de viviendas de obra nueva también mantendrá esta tendencia, con una previsión de 17.662 operaciones realizadas al cierre de 2019, lo que representará un incremento de más del 9 por ciento con respecto a los datos de 2018, en el que se realizaron 16.156 operaciones. Este crecimiento va acompañado del aumento del valor medio de las compraventas de vivienda, que cerró 2018 con una valoración de 232.086 euros y que se prevé pasará a un valor de 242.288 euros a finales de 2019.

Asimismo, destaca también el aumento constante del mercado de las hipotecas, que ha pasado de las 65.172 viviendas hipotecadas en 2018 con un valor medio de 164.824 euros, a una previsión de 72.082 viviendas hipotecadas a fin de 2019, con un valor medio de 167.776  euros.

Quiere destacar asimismo el informe que el mayor ritmo de crecimiento en la obra nueva, “depende de la disponibilidad de suelo urbano apto y con valores de repercusión razonables, junto a que los clientes solventes vean cubiertas sus necesidades, reflejado en los nuevos diseños de equipos multidisciplinares detectados a través de la investigación cualitativa, cuantitativa, focus group, encuestas, test de mercado, etcétera”.

Así pues, subraya que “la colaboración entre instituciones públicas y privadas haría posible que este problema se redujese al fomentar una construcción sostenible tomando como iniciativa los sistemas de vivienda de cooperativas, que permitirían a la población joven acceder al mercado de la vivienda y además generarían puestos de trabajo”.

“El mercado inmobiliario en general, necesita urgentemente una nueva forma de atender las necesidades de los distintos perfiles de clientes (ahorrador, inversor, hipotecado, fondista, jóvenes o séniors boomers), desde un punto de vista funcionalista e inmobiliario, donde buscar la mayor sostenibilidad económica, social y energética para los clientes es el mayor aval para el éxito tanto de los players inmobiliarios como de la demanda solvente” apuntan desde el sector inmobiliario.